Die Wüstenmetropole Dubai lockt Menschen und Investoren aus aller Welt an. Denn Dubai verzaubert seine Besucher nicht nur mit einer märchenhaften Szenerie, sondern auch mit der Perspektive auch sehr lukrative Renditen im Immobiliensektor. Immobilien in Dubai bieten einzigartige Perspektiven für Anleger, gerade im Bereich der Kurzzeitmiete. Jedoch herrschen im Emirat ganz eigene Vorschriften im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung von Immobilien, daher müssen Anleger sich im Vorfeld zwingend mit den gesetzlichen Regelungen diesbezüglich auseinandersetzen.
Letztlich geht es darum zu verstehen, was möglich ist und was nicht, denn Dubai geht in Sachen Kurzzeitvermietung einen ganz eigenen Weg: Entweder man mietet ein ganzes Objekt, oder gar nichts. Diese Regelung soll sicherstellen, dass Objekte eine Einheit bleiben und sich in viele unterschiedlichen Stücke aufgeteilt werden. Wie Sie trotz dieser Regelungen eine Kurzzeitvermietung realisieren können, erklären wir Ihnen in diesem Artikel
Arten von zulässigen Mieteinheiten für die Kurzzeitvermietung in Dubai
Im boomenden Wüstenemirat ist das Angebot an Kurzeitmieten groß und überaus breit aufgestellt. Zuständig für so ziemlich alle Vermietungen zu touristischen Zwecken, die nicht über Hotels stattfinden, ist das Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM). Diese Behörde ist für die Überwachung, Planung, die Entwicklung und das Marketing des dubaiischen Tourismus verantwortlich.
Für die Kurzzeitvermietung in Dubai werden nahezu alle Immobilien zugelassen, man muss jedoch eine sehr entscheidende Regel beachten. Denn nicht jede Villa wird i Dubai als Ferienhaus betrachtet. Um den Kritierien des DTCM’s bezüglich Ferienhäusern zu entsprechen, müssen Villen in einer geschlossenen Gemeinschaft ( engl. Gagatedted community) mit mindestens vier weiteren Villen auf dem Gelände stehen. Das Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing erteilt im Einzelfall aus Genehmigungen für bestimmte Villen, die auf offenem Gelände direkt an Hauptstraßen stehen.
Diese spezielle Regelung zur Kurzzeitmiete in Dubai soll sicherstellen, dass Datenschutz- und Sicherheitsstandards eingehalten werden, die dem Emirat ausgesprochen wichtig sind. So ist es zum Beispiel obligatorisch einen Wachdienst für diese Gated Communitys zu haben.
Das Genehmigungsverfahren für Hauseigentümer in Dubai verstehen
Nachdem Sie einen groben Überblick über die Regelungen hinsichtlich der Kurzeitmiete in Dubai bekommen haben, wollen wir uns anschauen, wie die Genehmigungsverfahren des DTCM aussehen.
Wie funktioniert das Genehmigungsverfahren für die Vermietung von Immobilien in Dubai?
Grundsätzlich ist die Einholung der Genehmigung zur Vermietung einer Immobilie in Dubai nicht sonderlich schwierig, jedoch ein entscheidender Schritt für alle Vermeiter. Wie bereits erwähnt erteilt das Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) die Lizenzen für touristische Vermietung von Immobilien in Dubai, welche weitläufig auch als die Dubai Ferienhaus-Vermietungslizenz bekannt ist. Sobald Sie diese Genehmigung bekommen haben, steht Ihnen das Tor zum lukrativen Mietmarkt komplett offen.
Durchschnittliche Kosten und Gebührenstruktur der Dubai Ferienhaus-Vermietungslizenz
Jeder Investor oder Immobilienbesitzer stellt sich natürlich direkt die Frage, wie kostenintensiv die Erteilung dieser begehrten Lizenz des DTCM ist. Die Gebühr für die Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung in Dubai steht in direkter Relation zur Anzahl der Zimmer der jeweiligen Immobilie. Grundsätzlich fällt eine Gebühr von 300 AED pro Zimmer an und 50 AED pro Einheit. Hinzu kommt die Dubai Knowledge Fee von 10 AED sowie die Innovation Fee von 10 AED, beide Gebühren werden auf jede Transaktion im Emirat erhoben um Kultur- und Bildungsprojekte zu finanzieren. So ergeben sich für eine 1Zimmer Wohnung Kosten für die Dubai Ferienhaus-Vermeitungslizenz in Höhe von 370 AED (circa 92€). Die Gebühren sind gestaffelt für Immobilien mit mehr Zimmern und steigen gleichmäßig wie folgt:
- Zimmer: 370 AED
- Zimmer: 670 AED
- Zimmer: 970 AED
- Zimmer und mehr: 1.270 AED
Die Lizenz muss jährlich erneut werden, was Kosten in Höhe von 1.200 AED verursacht.
Kurzzeitmiete in Dubai: Touristische Sichtweise
Wir haben nun ausgiebig die Voraussetzungen für die Vermietung von Immobilien zu touristischen Zwecken in Dubai aus Sicht der Eigentümer beleuchtet, jetzt wollen wir uns einmal anschauen, was die Touristen, also die Mieter, solcher Immobilien zur Kurzzeitmiete in Dubai beachten müssen. Mieter müssen sich nämlich, anders als Vermieter, mit der Tourismus-Dirham auseinandersetzen, der duabiischen Tourismussteuer.
Miete in Dubai monatlich: So berechnet man die Tourismus-Dirham
Um die fällige Tourismus-Dirham für ihre Miete in Dubai monatlich zu berechnen brauchen Mieter nur drei wichtige Daten: die Dauer des Aufenthaltes, die Anzahl der Zimmer der gemieteten Unterkunft und ob es sich um eine Standard- oder Luxusunterkunft handelt.
Die Gebühr für den Tourismus-Dirham variiert zwischen 7 und 20 AED pro Nacht und Zimmer und wird auf Ihrer Rechnung separat ausgewiesen. Für Luxusunterkünfte beträgt die Gebühr 15 AED und für Standardunterkünfte 10 AED pro Nacht und Zimmer. Zu beachten ist, dass Sie die Informationen über Länge des Aufenthalts und Art der Unterkunft selber beim online System des DTCM eingeben müssen und die Gebühr auch selber per Einzahlungen bei der Behörde vornehmen müssen. Bei längeren Aufenthalten sind nur die ersten 30 Nächte Tourismus-Dirham pflichtig.
Hier ein Beispiel für die Berechnung des Tourismus-Dirham:
Beispiel 1: Standardunterkunft mit 3 Zimmern, 7 Tage Aufenthalt: 7x10x3=210 AED
Beispiel 2: Luxusunterkunft mit 4 Zimmern, 14 Tage Aufenthalt: 14x15x4=840 AED
Strafen und Bußgelder bei Verstoß gegen die Richtlinien zur Kurzzeitmiete in Dubai
Mietern sowie Vermietern ist dringend davon abzuraten gegen die Richtlinien zur Kurzzeitvernietung zu verstoßen, denn sollte der Fall eines Regelverstoßes eintreten, schreitet das Department of Tourism and Commerce Marketing ein, um den Fall zu überprüfen.
Sollte eine Immobilie keine Dubai Ferienhaus-Vermeitungslizenz haben, so wird gegen den Inhaber der Immobilie eine empfindliche Strafe in Höhe von 5000 AED verhängt sowie gegebenenfalls eine Sperre zur Beantragung einer Lizenz erhoben. Dies kann ein Investment schnell zum Scheitern bringen. Daher ist die Investition in die Lizenzierung einer Immobilie zur touristischen Vermietung mehr als ratsam.
Wird die Tourismus-Dirham von Mietern nicht innerhalb des vorgegebenen Zeitraums an das DTCM entrichtet oder wird die Einziehung der Steuer versäumt, droht eine Strafe in Höhe von 10% der ausstehenden Gebühr. Dabei gilt allerdings zusätzlich, dass die Strafe nicht unter 1.000 AED beträgt.
Fazit: Miete in Dubai monatlich im Überblick
Wie Sie sehen, ist es wichtig Verständnis über die Feinheiten der Regelungen zur Kurzzeitmiete in Dubai zu haben und wichtig für sowohl Vermieter als auch für Mieter. Von der Vielfalt der infrage kommenden Mieteinheiten und Genehmigungsverfahren für Vermieter und dem Tourismus-Dirham für Mieter, beide Seiten haben Verpflichtungen bei der Kurzzeitmiete in Dubai denen sie nachkommen müssen.
Nehmen Sie aus diesem Artikel mit, dass es bei der Einhaltung dieser Richtlinien nicht nur um die Vermeidung von Strafen geht, sondern darum einen reibungslosen Aufenthalt in dieser magischen Metropole zu sichern. Sollten Sie Anleger sein, geht es zusätzlich darum, Ihr Investment in Dubai zu schützen und es langfristig profitabel zu halten.
