Der Trend zum Eigenheimbau hält an: Experten schätzen, dass in den nächsten zwei bis drei Jahren rund 1,5 Millionen Deutsche den Traum vom eigenen Haus realisieren möchten. Beim Thema Hausbau steht die Suche nach dem passenden Baugrundstück an erster Stelle: Besonders in mittelgroßen Städten und den Metropolregionen ist die Nachfrage hoch.
Die Suche nach dem idealen Grundstück ist häufig eine echte Herausforderung, zudem kann eine überstürzte Entscheidung spätere Bauphasen verkomplizieren. Beim Grundstückskauf sind deshalb nicht nur die finanziellen Rahmenbedingungen entscheidend, sondern auch die Lage und die Bodenbeschaffenheit, um sicherzustellen, dass das Grundstück den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des zukünftigen Eigenheims gerecht wird. Die folgenden Tipps sollen helfen, auf der Suche nach dem perfekten Baugrundstück wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen.
Finanzierung des Grundstücks und des Hausbaus
Angesichts der Herausforderungen und potenziellen Zusatzkosten, die mit Baugrundrisiken und notwendigen Sondermaßnahmen einhergehen können, ist eine detaillierte Budgetplanung als erster Schritt bereits vor dem Grundstückkauf sinnvoll. Hierbei sollte man einen Finanzierungsrechner nutzen, denn: Das nützliche Tool hilft, einen realistischen Überblick über die möglichen Kauf- und Baukosten zu gewinnen und sicherzustellen, dass alle Aspekte der Finanzierung – von der Beschaffung des Grundstücks bis hin zu den Ausgaben für den Bau – wohlüberlegt und im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten bleiben.
Baugrundstück finden: Suchstrategien im Überblick
Auf der Jagd nach dem perfekten Baugrundstück sind Strategie und Geduld gefragt. Lokale Behörden wie Gemeinden und Ämter sind eine gute erste Anlaufstelle, da sie häufig Kenntnis von verfügbaren, noch bebauten Flächen haben. Das Liegenschafts- und Bauamt bietet wertvolle Informationen zu Bebauungsplänen, die Aufschluss darüber geben, was auf einem Grundstück realisiert werden darf. Nicht zu vergessen sind die Amtsgerichte, die über zwangsversteigerte Grundstücke informieren – eine Möglichkeit, günstiger an Bauland zu kommen.
Makler, Bauträger oder die Bildung einer Bauherrengemeinschaft können die Suche nach einem passenden Grundstück erheblich vereinfachen. Während Makler individuell nach den Wünschen ihrer Kunden suchen, bieten Bauträger Grundstücke oft direkt in Kombination mit Neubauten an. Eine Bauherrengemeinschaft wiederum teilt die anfallenden Kosten von Erschließung und Co. und ermöglicht somit Zugang zu attraktiven Lagen, die sonst außer Reichweite wären.
Nicht zu unterschätzen ist zu guter Letzt die Kraft der Mundpropaganda. Oftmals eröffnen sich durch das eigene Netzwerk Möglichkeiten, von denen man über offizielle Kanäle und das Internet nie erfahren hätte. Auch ein Spaziergang durch die gewünschte Region zeigt manchmal unentdeckte Potenziale auf, von denen Makler und Behörden möglicherweise nichts wissen – ebenso kann eine Zeitungsanzeige hilfreich sein, um einen verborgenen Schatz an verfügbarem Bauland zu entdecken.
Bauland ist nicht gleich Bauland – eine Beratung kann vor Fehlentscheidungen schützen
Auch wenn die Nachfrage hoch ist – nicht jedes angebotene Stück Land eignet sich gleichermaßen gut für den Traum vom eigenen Heim. Experten betonen immer wieder die Wichtigkeit einer sorgfältigen Prüfung vor dem Kauf. Sie raten dazu, neben finanziellen Aspekten besonders auf Lage, Bodenbeschaffenheit und mögliche Baugrundrisiken zu achten: So werden Probleme wie Lärmbelastung durch Verkehr oder Schwierigkeiten bei der Bebauung aufgrund von Bodenbelastungen frühzeitig erkannt.
Eine fundierte Beratung von Profis und ein qualitativ hochwertiges Bodengutachten sind unerlässlich, um teure Überraschungen und Sondermaßnahmen zu vermeiden, die das Baubudget ungeplant belasten könnten. Das Gutachten sollte möglichst detailliert ausfallen und auf die individuellen Gegebenheiten des Grundstücks sowie die geplante Bauweise abgestimmt sein. Ein Fachmann, der seine Dienste zu Dumpingpreisen anbietet, kann hier oft nicht die benötigte Qualität liefern – deshalb ist es sinnvoll, bei der Auswahl des Gutachters auf dessen Qualifikation und die Detailtiefe des Gutachtens zu achten.
