Wiesbaden ist als „das Nizza des Nordens“ bekannt und steht für ästhetische Architektur, direkte Nähe zum Rhein und für eine hohe Lebensqualität. Bedingt durch die zentrale Lage zu den Rhein-Main-Städten Mainz und Frankfurt zieht es Studierende, Berufstätige und Senioren gleichermaßen in die Stadt. Der Wohnraum ist heiß begehrt, was die Immobiliensuche zu einer echten Herausforderung macht. Wir verraten Ihnen, wie Sie das passende Zuhause in einer begehrten Stadt finden.
Knapp und begehrt – Wohnraum in Wiesbaden
Innerhalb Hessens gilt Wiesbaden aufgrund des urbanen Lebensstils, der historischen Bauwerke und der grünen Umgebung als attraktivste Stadt. Das hat seinen Preis, denn die Nachfrage nach Wohnraum in der ruhigen Hauptstadt ist groß. Exquisite Wohngegenden wie Wiesbaden-Sonnenberg, das Nerotal oder Künstler- und Dichterviertel sind ebenso begehrt, wie zentrale und lebendige Stadteile wie das Westend und Biebrich.
Die autofreie Innenstadt ist zentral und gleichzeitig auch eine der teuersten Wohngegenden der Stadt. In der Fußgängerzone befinden sich über den meisten Ladenlokalen Wohn- und Geschäftsräume, die aufgrund der zentralen Lage sehr gefragt sind. Um hier zu mieten oder zu kaufen, benötigen Sie neben dem nötigen Kleingeld das Quäntchen Glück.
Nicht nur potenzielle Mieter, sondern auch Immobilienkäufer sind setzen vermehrt darauf, mit der Hilfe von einem erfahrenen Immobilienmakler Wiesbaden zu ihrer Heimat zu machen. Die gängigen Immobilienportale sind zwar eine Option, die besten Angebote sind hier aber in kürzester Zeit vergriffen.
Besonders schwierig ist es in Citylage, aber auch in Vororten wie Breckenheim, Frauenstein, Wiesbaden-Nordost und stellenweise Wiesbaden-Südost.
Warum ein Makler mit regionaler Kompetenz für Hauptstädte so wichtig ist
Angesichts der angespannten Marktlage ist es für Sie als Interessent wichtig, auf professionelle Unterstützung zu setzen. Ein erfahrener Makler kann den Unterschied machen. Das gilt allerdings nicht nur für die hessische Landeshauptstadt, sondern für all jene Großstädte und begehrte Orte Deutschlands, wo die Wohnraumnachfrage besonders hoch ist.
Gut zu wissen: Achten Sie darauf, dass Ihr Immobilienmakler Wiesbaden persönlich kennt und nicht nur aus Studien und Statistiken. Regionale Expertise bringt Ihnen Vorteile in verschiedenen Situationen:
– Erfahrung zur Infrastruktur bezüglich Bildungseinrichtungen
– Stadtteilsuche nach individuellen Bedürfnissen
– Insiderwissen zur aktuellen Marktlage
– Zugriff auf Objekte, die noch nicht frei zugänglich sind
– Präzise Kenntnisse zu den Vor- und Nachteilen einzelner Viertel
Da die Neubauquote in Wiesbaden schlecht aussieht und seit Jahren schleppend vorangeht, ist der Druck bei der Immobiliensuche umso größer. Neue Projekte werden oft sehnsüchtig erwartet, Investoren stehen bereits Schlange, bevor die Objekte überhaupt in die Vermietung oder den offiziellen Verkauf gehen. Ohne das berühmte „Vitamin B“ gibt es für potenzielle Neuwiesbadener kaum eine Chance, hier ranzukommen.
Was Sie selbst unternehmen können, um Ihr Zuhause in Wiesbaden zu finden
Auch wenn der Makler eine große Hilfe ist, haben auch Sie Optionen, um die Chance auf die perfekte Immobilie in Wiesbaden zu erhöhen.
Verschaffen Sie sich im ersten Schritt einen Blick über Ihre Bedürfnisse und das Budget. Einige Stadtteile wie beispielsweise Sonnenberg sind äußerst exklusiv und entsprechend teurer. Günstiger wird es in den Vororten wie Nordenstadt, Erbenheim, Biebrich oder auch Schierstein.
Machen Sie sich vor Ort einen Eindruck, wenn Sie frisch nach Wiesbaden ziehen. Als eine der wenigen Hauptstädte Deutschlands hat die Stadt keine Straßenbahnanbindung, Sie sind bei Nutzung des ÖPNV auf den Busverkehr angewiesen. Die Anbindung ist in den Vororten oft problematisch, insbesondere wenn Sie sehr abgelegen wohnen.
Tipp: Wiesbaden hat viele Eigentümer und manchmal lohnt es sich, die Augen offenzuhalten. Inserate bei Kleinanzeigen, aber auch Aushänge in Supermärkten und lokale Plattformen können Ihnen dabei helfen, den „Glückstreffer“ zu landen.
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